Pořízení vlastního bydlení je u většiny z nás životní investicí. Financování bývá častokrát řešeno pomocí spotřebitelského úvěru na bydlení (mj. hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření, překlenovací úvěr, aj.). Základem je tedy mít schopného finančního poradce a realizační firmu, kteří Vám pomohou zajistit potřebné finance a kvalitní projekt. To vše v logické návaznosti, termínech a kvalitě.
Kvalitní realizační firma je schopna zařídit vše potřebné od projektové dokumentace vašeho vlastního bydlení, až po fyzické dodání hotové stavby.
Celkově existují tři základní varianty pro
- mám finance a chci stavět, ale nevím zatím co přesně
- mám hotový projekt RD, ale banka mi to komplikuje a nechce mi poskytnout financování, jak potřebuji já
- mám financování od banky, ale nestačí to, reálné náklady na stavbu jsou vyšší, než mám aktuálně schválené finance
S každou z těchto variant se dá pracovat.
Jako jedna z mála realizačních firem přicházíme s následující možností. Náš klient financuje pouze reálné náklady na stavbu + marži ve výši 10%. Tím pádem se dostává na celkových nákladech výrazně níže než při dodání vlastního bydlení takzvaně „na klíč“.
Ve spolupráci s kanceláří pana Talhofera zajišťujeme také financování všech typů staveb tak, aby cesta k vašemu vysněnému bydlení byla příjemná, a ne plná strastí a nervů, jestli vše zvládnete.
Pokud jste se právě doma rozhodli pro vlastní bydlení, ale nevíte, co vše je třeba, zavolejte nám a my vám rádi se vším pomůžeme a osobně probereme.
Pro vaši představu jsme společně s finančním poradcem zpracovali stručný návod, jak postupovat.
- Úvodní schůzka by měla směřovat za realizační firmou, která je schopna se postarat také o projekt vlastního bydlení. Obeznámíte ji s Vašimi záměry a měli byste být upozorněni na případná časová a legislativní omezení Vašeho investičního záměru.
- Druhým krokem je návštěva finančního poradce. Ten s Vámi projde jednotlivé kroky, které jsou potřeba uskutečnit k financování vlastního bydlení. Pod tímto si lze představit:
-
- propočet maximální výše úvěru vzhledem k
- Vašim příjmům, akceptovatelným ze strany banky,
- zatížení rodinného či osobního rozpočtu splátkou úvěru
- použití vlastních zdrojů
- hodnotě nemovitosti, případně nemovitostí určených k zástavě.
- Vašim dalším případným úvěrům.
- postup dle zamýšleného cíle (výstavba, rekonstrukce, aj.).
- předběžná kalkulace úvěru s možností rezervace úrokové sazby.
- vysvětlení metodiky bank a stavebních spořitelen při sjednávání úvěru.
- propočet maximální výše úvěru vzhledem k
Výsledkem schůzky je kompletní plán financování Vašeho vlastního bydlení.
3. Dále následuje opět schůzka se společností BESU Profistav.
- Na základě předpokládaného objemu finančních prostředků si se společností BESU Profistav stanovíte velikost a složitost novostavby či rekonstrukce Vašeho domu či bytu.
- Následuje zpracování projektu stávajícího stavu (v případě rekonstrukce stávajícího objektu) a studie dispozičního řešení spojená s předjednáním na dotčených orgánech státní správy a vlastnících infrastruktury. Vše doplněno propočtem investičních nákladů, abyste měli vše pod finanční kontrolou.
5. Následně jsou zahájeny práce na jednostupňovém projektu, který slouží nejen pro povolení stavby, ale samozřejmě pro samotnou realizaci stavby.
Vzhledem k tomu, že jednou z podmínek čerpání hypotečního úvěru je podmínka vyčerpání finančních prostředků do 2 let od podpisu smlouvy, tak je potřeba prověřit i termíny zpracování projektu, zajištění potřebného povolení a výběru stavební firmy, tak aby v návaznosti na harmonogram stavebních prací bylo splněno datum čerpání hypotéky.
